Het kabinet is van plan om een miljoen huizen te bouwen om de woningnood tegen te gaan. Als het aan brancheorganisatie WoningbouwersNL ligt moeten dat er zelfs twee miljoen zijn. “Over tien jaar bestaat een kwart van de bevolking uit 65-plussers. Je hebt die extra woningen hard nodig voor arbeidsmigranten’, vertelt directeur Coen van Rooyen van de organisatie aan De Telegraaf.

Het onderzoek van de brancheorganisatie is gebaseerd op een onderzoek van denktank DenkWerk, die stelde dat we Nederland aantrekkelijk moeten maken voor immigranten die onze zorgtaken uitvoeren en onze economie versterken. DenkWerk schat dat er in de komende vijftien jaar 700.000 tot 800.000 extra mensen nodig zijn in de zorg. Om de huidige verhouding tussen werkenden- en inactieven op peil te houden, zou de bevolking met zes miljoen moeten groeien, stelt De Telegraaf.

Directeur Coen van Rooyen reageert: “Als we onze welvaart willen behouden, moeten we nadenken over het migratiebeleid. Dat betekent: niet onze grenzen sluiten, maar de grenzen openen voor de juiste mensen die onze zorgtaken uitvoeren en onze economie versterken. Dan komen we er niet met een miljoen woningen, dan heb je er op termijn twee miljoen extra nodig.” Het wordt dus hoog tijd dat we het gaan hebben over de vraag waar we gaan bouwen ná 2030.

Dit jaar maar 60.000 vergunningen

Dat is een ingewikkeld punt. WoningbouwersNL presenteerde woensdag zijn halfjaarrapport, dat Omroep WNL al kon inzien. Daaruit bleek dat het al veel moeite gaat kosten om alleen al die één miljoen woningen te realiseren. Waar demissionair woonminister Hugo de Jonge nastreeft om jaarlijks op 100.000 bouwvergunningen uit te komen, lijken dat er dit jaar maar 60.000 te worden. Zelfs nu het tekort aan woningen is opgelopen tot 400.000 en de immigratiestroom de bevolking doet groeien.

Volgens Van Rooyen gaan we de één miljoen woningen niet halen. Hij hoopt dat het allemaal een tandje sneller kan. “Nu gaat de discussie in gemeenten over dat ene weilandje waar woningen op moeten komen. Maar wij gaan nog veel meer van die veldjes nodig hebben. Daar moet je grootschalig over nadenken.”

Niet genoeg voor alle mensen

Als je het onderzoeker Jannes van Loon van WoningbouwersNL vraagt, klotst het geld tegen de plinten, maar wordt er gewoon niet genoeg gebouwd. Dit jaar worden er bijvoorbeeld al 70.000 asielzoekers verwacht, maar volgens Van Loon kunnen woningbouwcorporaties niet genoeg bouwen voor al die mensen. “Al jaren komen ze niet boven de 15.000 nieuwe huurwoningen. Maar tegelijk worden duizenden woningen verkocht of gesloopt, dus in werkelijkheid voegen ze minder toe. Je ziet nu de activiteit bij corporaties wat toenemen, maar ik heb weinig hoop dat er op korte termijn heel veel verbetert.”

Ondanks dat veel woningbouwbeleggers en projectontwikkelaars zich hebben teruggetrokken uit de Nederlandse huurmarkt, houdt Van Rooyen hoop. “Het blijft koffiedik kijken, maar de afgelopen maanden zakte de bouw niet verder weg. De prijs van nieuwbouw is al 5 tot 10 procent gedaald in vergelijking met vorig jaar. Tegelijk zijn lonen zo hard gestegen dat de leencapaciteit van kopers bijna terug is op het oude niveau.”

Daling woningprijs

Dat blijkt ook uit cijfers van het onderzoek van WoningbouwersNL waar WNL inzicht in kreeg. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen daalt. Waar de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning in 2000 nog tussen de 175.000 en 200.000 euro schommelde, was dat in 2023 471.400 euro voor een nieuwe eengezinswoning en 481.000 euro voor een nieuwbouwappartement. Deze bedragen zijn echter lager dan de gemiddelde verkoopprijzen in 2022.

Uit datzelfde onderzoek blijkt ook dat de koop van nieuwbouwwoningen is gehalveerd. In de eerste helft van 2023 werden in totaal 9.049 nieuwbouwwoningen verkocht, het laagste aantal sinds het crisisjaar 2013. De verkoop van nieuwbouwappartementen is teruggelopen tot 2681, het laagste aantal sinds 2009. Vooral in de steden is de terugloop te merken. Daarnaast is er een dramatische daling te zien ten opzichte van juni 2022. Waar er vorig jaar juni nog 3000 woningen werden verkocht waren dat er in juni 2023 minder dan 2000.

Lees meer:

Via anoniem reageren wil Rotterdam woningzoekenden helpen

Door: Manon Immerzeel